6 Wohneinheiten
mit schönen, praktischen Grundrissen
Mehrfamilienhaus in Neunkirchen am Brand
Kettelerstr., 91077 Neunkirchen am Brand
Kurzüberblick
Die Lage
Das nordöstlich von Erlangen gelegene Neunkirchen am Brand gehört zum oberfränkischen Landkreis Forchheim und liegt am Fuße des Heztleser Berges.
Die zahlreichen Naherholungs – und Freizeitangeboten in der nahe gelegenen fränkischen Schweiz und die ausgezeichnete örtliche Versorgung, machen Neunkirchen am Brand zu einem der beliebtesten und lebenswertesten Wohnorte in der Umgebung.
Die anhaltende positive Entwicklung vor Ort wird natürlich auch durch die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe der Großstädte Erlangen, Fürth und Nürnberg begünstigt. Vorallem das nur 8 Kilometer entfernte Erlangen mit seinen zahlreichen großen Arbeitgebern und der schönen Innenstadt lässt sich in kürzester Zeit erreichen.
Die Kettelerstraße befindet Sich sowohl in fußläufiger Nähe zu den Supermärkten an der Erlanger Straße, als auch zum historischen Ortszentrum. Als Sackgasse mit überwiegender Einfamilienhausbebauung bietet die Kettelerstraße ein exklusives Wohnumfeld mit minimalen Verkehrsaufkommen. Sie erreichen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kürzester Zeit zu Fuß. Auch die Busshaltestelle an der Erlanger Straße mit der Busslinie 209 in Richtung Erlangen befindet sich nur wenige Schritte vom Grundstück entfernt.
Auf dem Grundstück in der Kettelerstraße 5 errichten wir für Sie ein modernes nach Süden ausgerichtetes 6-Familienhaus in gewohnter Qualität mit Aufzug und straßenseitiger Stellplatzanlage.
Die Grundrisse
Wir haben uns viele Gedanken gemacht, um Ihre Wohnung so zu gestalten, dass Sie sich wohlfühlen und lange Freude an Ihrem neuen Zuhause haben.
Ein Wohnungskauf ist eine große Investition. Wir haben uns deshalb intensiv mit den auf dem Markt befindlichen Baustoffen beschäftigt und bewährte Materialien ausgesucht, die wertbeständige, mängelfreie Details sicherstellen. Für die Ausführung unserer Bauarbeiten beschäftigen wir sorgfältig ausgesuchte ortsansässige Firmen.
Alle Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet. Große Fensterfronten lassen die Sonne tief in die Zimmer strahlen. Jede Wohnung hat einen großen Balkon oder Terrasse, auf denen Sie auch einen Tisch, oder eine Liege bequem aufstellen können.
Bei der Grundrissgestaltung haben wir uns viel Mühe gegeben, damit Sie die großzügig geschnittenen Wohnungen optimal nutzen können. Besonderen Wert haben wir auf bestmögliche Stellflächen für Ihre Schränke und Möbel gelegt.
Jede Wohnung erhält einen großen abschließbaren Abstellraum im Spitzboden des Hauses, der bequem über den Aufzug oder das Treppenhaus erreicht werden kann.
Die Ausstattung
Ihre Wohnung erhält eine hochwertige, individuell zusammenstellbare Ausstattung.
Sie werden bei der Auswahl durch unsere Partnerfirmen fachkundig beraten und unterstützt.
Die gesamte Wohnung verfügt über eine raumtemperaturgesteuerte Fußbodenheizung.
Für das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, die Diele und der Abstellraum haben wir einen Parkettboden vorgesehen. Die Küche erhält einen Fliesenboden.
Die Bäder werden auf Wunsch raumhoch gefliest. Beheizt werden die Bäder mit einem modernen Handtuchheizkörper, die Fußbodenheizung sorgt für einen angenehm temperierten Fliesenboden. Die geschmackvollen Sanitäreinrichtungsgegenstände können Sie in einer großen Sanitärausstellung besichtigen und auswählen.
Die Zimmertüren sind mit Kunststoffoberfläche (CePal) als besonders pflegeleichte Variante auswählbar. Die Farbe legen Sie passend zu Ihrer Einrichtung fest. Für die Fensterbänke verwenden wir Granite in verschiedenen Farben.
Bei der Farbgestaltung Ihrer Räume unterstützt Sie unser Malermeister.
Die Balkone werden mit Geländern aus Edelstahl und Füllungen aus Sicherheitsglas ausgestattet.
Das Haus verfügt über einen rollstuhlgeeigneten Aufzug, mit dem Sie von den ebenerdigen Stellplätzen bequem in Ihre Wohnung gelangen können.
Selbstverständlich statten wir unsere Wohnungen auf Wunsch senioren- oder behindertengerecht aus. Dies beinhaltet u.a. breite Türen in die Bäder, bodengleiche Duschen, ebenerdigen Eingang, sowie stufenfreie Ausgänge auf Balkone und Terrassen. Ein Drittel der Wohnungen sind barrierefrei nach den technischen Regeln der DIN 18040 Teil 2.
Die Sicherheit
Die Fenster und Türen im Erdgeschoss und an den Balkonen werden auf Wunsch mit einbruch- hemmenden Glas und abschließbaren Oliven versehen.
Wir bauen eine Sicherheitsschließanlage für die Allgemeinzugänge und die Wohnungseingangstüren ein. Sie benötigen für alle Schlösser nur einen Schlüssel.
Durch eine Gegensprechanlage können Sie von Ihrer Wohnung aus erfragen, wer Sie besucht, bevor Sie die Haustüre öffnen.
Die Außenbeleuchtung wird über Bewegungsmelder gesteuert.
Die Schlafräume statten wir mit einem Rauchmelder aus, damit Sie unbesorgt schlafen können.
Die Umweltverträglichkeit
Wir möchten, dass Sie langfristig Freude an Ihrer neuen Wohnung haben und haben daher die Bauweise und die Haustechnik auf möglichst niedrige Unterhaltskosten ausgelegt. Das Haus erhält eine besonders gute Wärmedämmung und eine hochwertige, sehr verbrauchsgünstige Heizungsanlage.
Für die Allgemeinbereiche verwenden wir Energiesparlampen. Die Warmwasserleitungen werden sorgfältig gedämmt, um den Wärmeverlust gering zu halten.
Die Hofflächen erhalten ein versickerungsfähiges Pflaster.
Flächenübersicht der einzelnen Wohneinheiten
| Wohnung | Lage | Wohnfläche | Status |
|---|---|---|---|
| Nr. 1 | EG West, Mitte | 147,9 m² | verkauft |
| Nr. 3 | EG Ost | 87,3 m² | verkauft |
| Nr. 4 | DG West | 78,1 m² | verkauft |
| Nr. 5 | DG Mitte | 55,8 m² | verkauft |
| Nr. 6 | DG Ost | 79,3 m² | verkauft |
| Nr. 7 | Spitzbogen Ost | 42,5 m² | frei |
Die Fläche der Balkone und Terrassen gehen mit 50% der tatsächlichen Fläche in die Wohnflächenberechnung ein.
Beratung
Wenn Sie sich für eine Wohnung interessieren, werden Sie von unserem Architekten, unseren Fachplanern, sowie den Handwerksmeistern fachkundig beraten. Bei uns werden Sie auf Besprechungsterminen auf der Baustelle aktiv die Entstehung Ihrer Wohnung mitgestalten und verfolgen können. Sie werden vom Baubeginn bis zur Übergabe der Wohnung in Entscheidungen eingebunden. Wir möchten, dass Sie sich in Ihrer Wohnung wohl fühlen und sind gerne bereit mit Ihnen über Ihre Wünsche zu reden.