6 Wohneinheiten
mit schönen, praktischen Grundrissen
Erlanger Str. 37, 91080 Uttenreuth
Unser Projekt „Erlanger37“ befindet sich im Herzen der beliebten Gemeinde Uttenreuth. Hier, vor den Toren Erlangens, abseits des hektischen Stadttrubels, lässt es sich wunderbar ruhig Leben, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen. Unser überschaubares Mehrfamilienhaus mit nur 6 Eigentumswohnungen umfasst Wohnflächen von 68 und 75 Quadratmetern.
Eine intelligente Raumaufteilung, höchste Nachhaltigkeitsstandards mit attraktiven Finanzierungskonditionen, sowie individuell wählbare Ausstattungsdetails sind nur einige der Merkmale, die unsere Wohnungen in der „Erlanger37“ auszeichnen.
Gutes Wohnen beginnt mit der passenden Lage
Genießen Sie höchste Wohn- und Lebensqualität im Grünen, ohne auf das umfangreiche Angebot einer Großstadt verzichten zu müssen. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt – von der Apotheke bis zum Zahnarzt, finden Sie im beliebten Uttenreuth wenige Meter vor Ihrer Haustüre. Vor den Toren Erlangens bringt Sie der Bus in nur wenigen Minuten in die Stadt. Wer die Reise über die ausgebauten Radwege mit dem Fahrrad antritt, erreicht das nur wenige Kilometer entfernte Erlanger Stadtzentrum in etwa 15 Minuten.
Die vorteilhafte Infrastruktur wird durch die sehr guten Naherholungsmöglichkeiten in und um Uttenreuth vervollständigt. Im Süden, entlang der Schwabach, beginnt der weitläufige Sebalder Forst. Im Norden begegnen Sie den ersten Ausläufern der Fränkischen Schweiz.
Wohntraum individuell verwirklichen
Die großzügig geschnittenen Grundrisse der Wohnungen bieten zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Entfaltung. Unsere hohen Ansprüche an Barrierefreiheit, Funktionalität und Nachhaltigkeit spiegeln sich unter anderem in der hochwertigen Ausstattung der Wohnungen wider: Fußbodenheizung, Videosprechanlage, Personenaufzug oder individuell, auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Bäder, sind nur einige der vielen Highlights Ihrer neuen Wohnung. An lauen Sommertagen bieten die großzügigen Südbalkone, Terrassen und Gartenanteile ideale Voraussetzungen um entspannt den Abend ausklingen zu lassen.
Langwierige Parkplatzsuche gehört für Sie der Vergangenheit an – Ihr Auto findet auf dem eigenen Stellplatz wenige Meter vor der Haustüre Platz. Sie fahren ein Elektroauto, oder planen eine Anschaffung in der Zukunft? Alle Stellplätze werden bauseits mit der passenden Infrastruktur ausgestattet, um später jederzeit Elektrowallboxen anbringen zu lassen.
Hoher Energiestandard schafft beste Finanzierungsgrundlagen
Die Kernthemen Nachhaltigkeit und Finanzierbarkeit spielten bei der Konzeptionierung des Projekts eine übergeordnete Rolle. Der zukunftsweisende und geprüfte KfW40 QNG – Standard setzt höchste Maßstäbe an Nachhaltigkeit, Barrierefreiheit und Funktionalität. Ihnen als Käufer ermöglicht er außerdem hohe zinsvergünstigte Darlehen in Anspruch zu nehmen. Die Möglichkeiten hier im kurzen Überblick:
Selbstnutzer können neben dem zinsgünstigem KfW Darlehen, das sogenannte Bayerndarlehen der BayernLabo in Anspruch nehmen. Kombiniert man diese beiden Darlehen mit der klassischen Bankfinanzierung und dem nötigen Eigenkapital, erreicht man in vielen Fällen eine monatliche Belastung, die niedriger ist als die monatlichen Mietkosten der Wohnung.
(1) KfW40 QNG Darlehen
Das Gebäude erfüllt den KfW40 QNG Standard. Sie haben somit die Möglichkeit ein KfW-Darlehen in Höhe von 150.000 € in Anspruch zu nehmen. Der Zinssatz für dieses Darlehen bewegt sich abhängig von der Laufzeit zwischen 0,01 % und 0,88 %. (Stand: 21.09.2023) Voraussetzung für dieses Darlehen ist lediglich der KfW40 QNG Standard des Gebäudes.
(2) Das Bayerndarlehen – Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm
Das Darlehen der BayernLabo kann bis zu einer Höhe von 1/3 der Erwerbskosten beantragt werden. Die Zinskonditionen bewegen sich zwischen 0,75 % und 1,55% abhängig von der Zinsbindung. Die Fördervoraussetzungen für dieses Darlehen variieren in den Haushaltsgrößen. Als Beispiel: Ein 3 Personenhaushalt mit 1 Kind darf bei Antragstellung die Nettoeinkommensgrenze von 57.100 € nicht überschreiten.
Als Kapitalanleger besteht selbstverständlich ebenfalls die Möglichkeit das zinsgünstige KfW Darlehen in Anspruch zu nehmen. Neben dem Darlehen haben sich auch die Abschreibungsmöglichkeiten deutlich verbessert. Als Kapitalanleger investieren Sie bei uns in eine Immobilie mit höchsten Nachhaltigkeitsstandards zu guten Zinskonditionen und mit der Möglichkeit monatlich hohe Steuererstattungen geltend zu machen.
Hohe Abschreibungsmöglichkeiten im Neubau
Bis vor kurzem war im Neubau eine lineare Abschreibung von 3% der Standard. Für alle Bauprojekte ab dem 01.10.23 hat das Bundeskabinett jetzt Sonderabschreibungsmöglichkeiten beschlossen. Sie haben somit bei unserem Bauvorhaben die Möglichkeit jedes Jahr für 6 Jahre 6 % geometrisch degressiv abzuschreiben. Durch diese deutliche Erhöhung können Sie als Kapitalanleger mit monatlich hohen Steuererstattungen rechnen.
Ihre Wohnung erhält eine hochwertige, individuell zusammenstellbare Ausstattung.
Sie werden bei der Auswahl durch unsere Partnerfirmen fachkundig beraten und unterstützt.
Die gesamte Wohnung verfügt über eine raumtemperaturgesteuerte Fußbodenheizung.
Für das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, die Diele und den Abstellraum haben wir einen Parkettboden vorgesehen. Die Küche erhält einen Fliesenboden.
Die Bäder werden auf Wunsch raumhoch gefliest. Beheizt werden die Bäder mit einem modernen Handtuchheizkörper, die Fußbodenheizung sorgt für einen angenehm temperierten Fliesenboden. Die geschmackvollen Sanitäreinrichtungsgegenstände können Sie in einer großen Sanitärausstellung besichtigen und auswählen.
Die Zimmertüren sind mit Kunststoffoberfläche (CePal) als besonders pflegeleichte Variante auswählbar. Die Farbe legen Sie passend zu Ihrer Einrichtung fest. Für die Fensterbänke verwenden wir Granite in verschiedenen Farben.
Bei der Farbgestaltung Ihrer Räume unterstützt Sie unser Malermeister.
Die Balkone werden mit Geländern aus Edelstahl und Füllungen aus Sicherheitsglas ausgestattet.
Das Haus verfügt über einen rollstuhlgeeigneten Aufzug, mit dem Sie von den ebenerdigen Stellplätzen bequem in Ihre Wohnung gelangen können.
Selbstverständlich statten wir unsere Wohnungen auf Wunsch senioren- oder behindertengerecht aus. Dies beinhaltet u.a. breite Türen in die Bäder, bodengleiche Duschen, ebenerdigen Eingang, sowie stufenfreie Ausgänge auf Balkone und Terrassen. Ein Drittel der Wohnungen sind barrierefrei nach den technischen Regeln der DIN 18040 Teil 2.
Die Fenster und Türen im Erdgeschoss und an den Balkonen werden auf Wunsch mit einbruchhemmenden Glas und abschließbaren Oliven versehen.
Wir bauen eine Sicherheitsschließanlage für die Allgemeinzugänge und die Wohnungseingangstüren ein. Sie benötigen für alle Schlösser nur einen Schlüssel.
Durch eine Gegensprechanlage können Sie von Ihrer Wohnung aus erfragen, wer Sie besucht, bevor Sie die Haustüre öffnen.
Die Außenbeleuchtung wird über Bewegungsmelder gesteuert.
Die Schlafräume statten wir mit einem Rauchmelder aus, damit Sie unbesorgt schlafen können.
Wir möchten, dass Sie langfristig Freude an Ihrer neuen Wohnung haben und haben daher die Bauweise und die Haustechnik auf möglichst niedrige Unterhaltskosten ausgelegt. Das Haus erhält eine besonders gute Wärmedämmung und eine hochwertige, sehr verbrauchsgünstige Heizungsanlage.
Für die Allgemeinbereiche verwenden wir Energiesparlampen. Die Warmwasserleitungen werden sorgfältig gedämmt, um den Wärmeverlust gering zu halten.
Die Hofflächen erhalten ein versickerungsfähiges Pflaster.
Wohnung | Lage | Wohnfläche | Status |
---|---|---|---|
Nr. 1 | EG West | 74,9 m² | frei |
Nr. 2 | EG Ost | 74,9 m² | frei |
Nr. 3 | 1. OG West | 74,9 m² | frei |
Nr. 4 | 1. OG Ost | 74,9 m² | frei |
Nr. 5 | DG West | 68,2 m² | frei |
Nr. 6 | DG Ost | 68,2 m² | frei |
Die Fläche der Balkone und Terrassen gehen mit 50% der tatsächlichen Fläche in die Wohnflächenberechnung ein.
Bei uns kommt alles aus einer Hand. Wir unterstützen Sie bei der passende Finanzierungssuche, die Betreuung durch die Bauphase und falls erforderlich die spätere Vermietung Ihrer Wohnung. Wenn Sie Hilfe beim Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie benötigen, bieten wir Ihnen auch gerne hierbei Unterstützung an. In vielen Situationen können Sie sich so die teure Zwischenfinanzierung sparen. Wir stehen Ihnen bei allen Fragen mit Rat und Tat zur Seite.