6 Wohneinheiten
mit schönen, praktischen Grundrissen
Fleischmannstr. 5, 91056 Erlangen
Erlangen mit seinen knapp 112.000 Einwohnern ist das Hightech-Zentrum Nordbayerns. Die Kombination aus Global Playern, Universität und Hochschule, sowie zahlreiche private und öffentliche Forschungseinrichtungen führen zu einer einmaligen Konzentration an technischem Knowhow. Diese Tatsache wurde erst wieder kürzlich vom Institut der deutschen Wirtschaft bestätigt. Erlangen liegt demnach in den Bereichen Arbeitsmarkt, Wirtschaftsstruktur, Immobilienmarkt, Lebensqualität und Nachhaltigkeit auf Platz 2 aller deutschen Großstädte. Die hervorragende verkehrstechnische Anbindung mit dem Autobahnkreuz Fürth/Erlangen, dem Erlanger Hauptbahnhof und den nur 15 Kilometer entfernte Airport Nürnberg komplettieren den Standort.
Ob in der fränkischen Schweiz wandern, im fränkischen Seenland Baden und Radfahren, oder im botanischen Garten entspannen, die Erhlolungsmöglichkeiten in Erlangen und seiner Umgebung sind sehr vielfältig. Das kulturelle Leben der Universitätsstadt wird durch die zahlreichen Studenten und den global agierenden Unternehmen geprägt.
Der Stadtteil Büchenbach liegt im Westen Erlangens und überzeugt durch ein sehr ruhiges Wohnumfeld mit hervorragender verkehrstechnischer Anbindung.
Die Fleischmannstraße befindet sich in fußläufiger Nähe zum Europakanal und erfreut sich als Sackgasse über ein sehr geringes Verkehrsaufkommen. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur im Stadtteil Büchenbach erreicht man von der Fleischmannstraße zahlreiche Kindergärten, Schulen und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kürzester Zeit. Der Siemenscampus, die Universität oder die belebte Erlanger Innenstadt sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Selbst in das nahegelegene Herzogenaurach mit Arbeitgebern wie Schäffler, Adidas und Puma gelangt man in unter 15 Minuten.
Auf dem Grundstück in der Fleischmannstraße 5 errichten wir für Sie ein modernes 6-Familienhaus in gewohnter Qualität mit Aufzug und Stellplatzanlage.
Wir haben uns viele Gedanken gemacht, um Ihre Wohnung so zu gestalten, dass Sie sich wohlfühlen und lange Freude an Ihrem neuen Zuhause haben.
Ein Wohnungskauf ist eine große Investition. Wir haben uns deshalb intensiv mit den auf dem Markt befindlichen Baustoffen beschäftigt und bewährte Materialien ausgesucht, die wertbeständige, mängelfreie Details sicherstellen. Für die Ausführung unserer Bauarbeiten beschäftigen wir sorgfältig ausgesuchte ortsansässige Firmen.
Alle Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet. Große Fensterfronten lassen die Sonne tief in die Zimmer strahlen. Jede Wohnung hat einen großen Balkon oder Terrasse, auf denen Sie auch einen Tisch, oder eine Liege bequem aufstellen können.
Bei der Grundrissgestaltung haben wir uns viel Mühe gegeben, damit Sie die großzügig geschnittenen Wohnungen optimal nutzen können. Besonderen Wert haben wir auf bestmögliche Stellflächen für Ihre Schränke und Möbel gelegt.
Jede Wohnung erhält einen großen abschließbaren Abstellraum im Keller des Hauses, der bequem über den Aufzug oder das Treppenhaus erreicht werden kann.
Ihre Wohnung erhält eine hochwertige, individuell zusammenstellbare Ausstattung.
Sie werden bei der Auswahl durch unsere Partnerfirmen fachkundig beraten und unterstützt. Die gesamte Wohnung verfügt über eine raumtemperaturgesteuerte Fußbodenheizung.
Für das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Kinderzimmer haben wir einen Parkettboden vorgesehen. Die Küche, die Diele und der Abstellraum erhält einen Fliesenboden.
Die Bäder werden auf Wunsch raumhoch gefliest. Beheizt werden die Bäder mit einem modernen Handtuchheizkörper, die Fußbodenheizung sorgt für einen angenehm temperierten Fliesenboden. Die geschmackvollen Sanitäreinrichtungsgegenstände können Sie in einer großen Sanitärausstellung besichtigen und auswählen.
Die Zimmertüren sind mit Kunststoffoberfläche (CePal) als besonders pflegeleichte Variante auswählbar. Die Farbe legen Sie passend zu Ihrer Einrichtung fest. Für die Fensterbänke verwenden wir Granite in verschiedenen Farben.
Bei der Farbgestaltung Ihrer Räume unterstützt Sie unser Malermeister.
Die Balkone werden mit Geländern aus Edelstahl und Füllungen aus Sicherheitsglas ausgestattet.
Das Haus verfügt über einen rollstuhlgeeigneten Aufzug, mit dem Sie von den ebenerdigen Stellplätzen bequem in Ihre Wohnung gelangen können.
Selbstverständlich statten wir unsere Wohnungen auf Wunsch senioren- oder behindertengerecht aus. Dies beinhaltet u.a. breite Türen in die Bäder, bodengleiche Duschen, ebenerdigen Eingang, sowie stufenfreie Ausgänge auf Balkone und Terrassen. Ein Drittel der Wohnungen sind barrierefrei nach den technischen Regeln der DIN 18040 Teil 2.
Die Fenster und Türen im Erdgeschoss und an den Balkonen werden auf Wunsch mit einbruch- hemmenden Glas und abschließbaren Oliven versehen.
Wir bauen eine Sicherheitsschließanlage für die Allgemeinzugänge und die Wohnungseingangstüren ein. Sie benötigen für alle Schlösser nur einen Schlüssel.
Durch eine Gegensprechanlage können Sie von Ihrer Wohnung aus erfragen, wer Sie besucht, bevor Sie die Haustüre öffnen.
Die Außenbeleuchtung wird über Bewegungsmelder gesteuert.
Die Schlafräume statten wir mit einem Rauchmelder aus, damit Sie unbesorgt schlafen können.
Wir möchten, dass Sie langfristig Freude an Ihrer neuen Wohnung haben und haben daher die Bauweise und die Haustechnik auf möglichst niedrige Unterhaltskosten ausgelegt. Das Haus erhält eine besonders gute Wärmedämmung und eine hochwertige, sehr verbrauchsgünstige Heizungsanlage.
Für die Allgemeinbereiche verwenden wir Energiesparlampen. Die Warmwasserleitungen werden sorgfältig gedämmt, um den Wärmeverlust gering zu halten.
Die Hofflächen erhalten ein versickerungsfähiges Pflaster.
Wohnung | Lage | Wohnfläche | Status |
---|---|---|---|
Nr. 1 | EG Süd-West | 76,7 m² | verkauft |
Nr. 2 | EG Süd-Ost | 88,6 m² | verkauft |
Nr. 3 | OG Süd-West | 87,7 m² | verkauft |
Nr. 4 | OG Süd-Ost | 88,6 m² | verkauft |
Nr. 5 | DG Süd-West | 69,7 m² | verkauft |
Nr. 6 | DG Süd-Ost | 70,8 m² | verkauft |
Die Fläche der Balkone und Terrassen gehen mit 50% der tatsächlichen Fläche in die Wohnflächenberechnung ein.
Wenn Sie sich für eine Wohnung interessieren, werden Sie von unserem Architekten, unseren Fachplanern, sowie den Handwerksmeistern fachkundig beraten. Bei uns werden Sie auf Besprechungsterminen auf der Baustelle aktiv die Entstehung Ihrer Wohnung mitgestalten und verfolgen können. Sie werden vom Baubeginn bis zur Übergabe der Wohnung in Entscheidungen eingebunden. Wir möchten, dass Sie sich in Ihrer Wohnung wohl fühlen und sind gerne bereit mit Ihnen über Ihre Wünsche zu reden.